【内房股持续下跌，万科企业领跌】

内房股今日延续跌势，万科企业(02202)跌幅达4.5倍配资，报价4.24港元；新城发展(01030)下跌2.08%，至1.41港元；富力地产(02777)下滑1.26%，报0.78港元。德邦证券分析显示，地产销售持续下行，2024年上半年全国商品房销售面积同比下降19%，销售额下降25%，政策优化空间依然存在。申万宏源认为，房地产行业经历深度调整后，按揭负担比、租金回报率、千人开工套数等底部信号显现，预计行业自然需求底即将到来。政策自今年4月底以来密集推出，转向需求侧，旨在去库存和稳房价。证券行业指出，房地产正寻求新均衡，尽管趋势性反转尚需时日，但行业量的急跌阶段已过，Q2跌幅逐步收敛，房价下跌空间有限，基本面软着陆概率提高，推动地产股估值修复。市场对地产股未来方向不必过于悲观，但节奏仍需观察基本面改善情况。